Sådan gør du, hvis du skal bygge

Hvis du har planer om at bygge på din grund (både tilbygninger og nybyggeri), skal du udfylde en byggeansøgning og et BBR-skema før du går i gang.

Du kan finde begge dele her på siden eller eventuelt kontakte bestyrelsen i Fælleshuset de dage, hvor der er bestyrelsesnøde. Datoerne finder du under menupunktet “Praktiske oplysninger”/”Vigtige datoer”. Du kan også altid skrive en mail til bestyrelsen.

Byggeansøgningen samt de krævede bilag og udfyldt BBR-skema skal derefter sendes til bestyrelsen.

Du skal vedlægge en plantegning og en situationstegning. En plantegning er en tegning, hvor alle bygninger på parcellen er angivet med længde og bredde, så man kan beregne bebyggelsens samlede omfang.

En situationstegning er en tegning over samtlige bygningers placering på parcellen med angivelse af mål til skel og vej.

Det kan godt være den samme tegning, hvoraf de hele fremgår.

Når bestyrelsen har vurderet, at den samlede bebyggelse er i overensstem-melse med lokalplan og dispensation, bliver der udarbejdet en byggetillad-else, som vi sender til dig.

Alle dokumenter gemmes i foreningens elektroniske arkiv og sendes til Halsnæs Kommune.

Regler for byggeri

Der kan opføres maksimalt 80 m2 bebyggelse på grunden. Der må kun være et hus med køkkenfaciliteter. Bebyggelse omfatter alle konstruktioner med tag og det samlede areal må højest være 80 m2.
Til bebyggelse regnes:

● Fritidshus

● Anneks (uden køkken)

● Redskabsskur

● Udhus/skur

● Overdækket terrasse

● Øvige overdækninger

● Udekøkken under tag

● Carport

● Pavillon

● Drivhus

● Brændeskjul

● Cykelskur

● Legehus

● Transportable konstruktioner, permanent telt eller overdækning med presenning af mere end 6 ugers varighed

Eksempel:

Opfører man 60 m2 fritidshus, må man opføre 10m2 overdækket terrasse og 10 udhus/drivhus eller opfører man et fritidshus på 30 m2, kan må man bygge 30 m2 overdækket terrasse og 20 m2 udhus. Hvis man vil opføre en carport på 20 m2 må man maksimalt bygge 60 m2 yderligere byggeri.

Fritidshus samt anneks skal ligge mindst 5 meter fra skel mod nabo, mark og vej. Fritidshuset må have et tagudhæng på op til 0,5 meter, der ikke tælles med i det bebyggede areal.
Overdækninger (overdækkede terrasser og lignende) kan opføres enten som fritliggende eller sammenbygget med fritidshuset. Hvis overdækningen har samme tagkonstruktion som fritidshuset skal det ligge 5 meter fra skel mod nabo, mark og vej. Overdækningen kan opføres 2,5 meter fra skel mod nabo, mark og vej, hvis det ikke har samme tagkonstruktion og er maksimalt 2,5 meter høj. Overdækninger og udhuse må have et tagudhæng på maksimalt 0,5 meter, der ikke tælles med i det bebyggede areal.
Udhus kan opføres enten som fritliggende eller sammenbygget med fritidshuset. Hvis udhuset har samme tagkonstruktion som fritidshuset skal det ligge 5 meter fra skel mod nabo, mark og vej. Udhus kan opføres 2,5 meter fra skel mod nabo, mark og vej, hvis det ikke har samme tagkonstruktion og er maksimalt 2,5 meter høj.
Carport på maksimal 20 m2 kan kun opføres fritliggende. Hvis carporten er over 2,5 meter høj, skal den ligge 5 meter fra skel mod nabo, mark og vej. Carporten kan opføres 2,5 meter fra skel mod nabo, mark og vej, hvis den maksimal er 2,5 meter høj. Carporten skal have mindst 2 åbne sider.
Ovenstående liste er udtømmende. Det vil sige, at der ikke kan opføres andet byggeri eller overdækninger end nævnt.
Opstilling af skur- , beboelses- eller uindregistreret campingvogn er forbudt efter § 7.10 i Lokalplan 47.